Los Predimensionadores
de CYPE Ingenieros son los programas informáticos
que generan presupuestos y mediciones de viviendas con estructura de
capítulos, desglose de partidas y medición
detallada que podrá exportar a Arquímedes (Programa de Mediciones,
Presupuestos, Certificaciones, Pliegos de Condiciones, Libro del Edificio
y control de obra de CYPE Ingenieros) o a cualquier otro programa de
mediciones y presupuestos actual mediante el formato estándar
FIEBDC-3.
CYPE
Ingenieros pone a su disposición seis predimensionadores:
Cada uno de los Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicita
los mínimos datos para definir las partidas correspondientes del
Generador
de Precios de la Construcción, obtener una óptima
aproximación en las mediciones y conseguir, por tanto, un presupuesto
realista (ajustado al mercado).
Modo de generación de presupuestos
El usuario suministra al programa todos los datos en pocos
minutos y después el Predimensionador seleccionado confecciona,
en un breve espacio de tiempo, un presupuesto con sus respectivas mediciones
y precios descompuestos, por capítulos y partidas con amplias
descripciones, desgloses completos y mediciones
detalladas y precisas.
Esta precisión y minuciosidad se obtienen gracias a la intervención
de dos elementos:
- Generador de Precios de la Construcción
Aporta precios reales de mercado. Los precios son facilitados por
los propios fabricantes y se actualizan periódicamente. Se contemplan
las singularidades de una obra (accesibilidad, topografía, condiciones
del mercado, tipo de vivienda, situación y geometría
de la planta).
También aporta un desglose minucioso y una definición detallada de
las partidas. A mayor desglose mejor aproximación (compensación
de errores), y a mejor definición mayor ajuste a la obra
real.
- Medición detallada
El mercado inmobiliario está ceñido a un gran número
de normas que, junto con la viabilidad presupuestaria de un proyecto,
hacen que las posibles soluciones constructivas estén acotadas.
El Predimensionador de CYPE Ingenieros calcula,
dimensiona y mide las partidas integrantes del presupuesto,
considera toda la normativa relacionada, aporta la experiencia
de sus creadores y consigue, con los datos clave solicitados al
usuario, una medición rigurosa que proporciona
unos resultados más que aceptables en un tiempo muy reducido.
Resultados
El
Predimensionador de CYPE Ingenieros permite exportar
el presupuesto obtenido automáticamente al formato estándar
FIEBDC-3, para que pueda ser importado por cualquier programa de mediciones
y presupuestos actual. De este modo, podrá obtener un presupuesto
con todas las ventajas que ofrece el Predimensionador de CYPE Ingenieros,
sea cual sea el programa de mediciones y presupuestos que utilice.
Otra
alternativa es la posibilidad de exportarlo a Arquímedes,
Arquímedes
y Control de Obra, Arquímedes Edición
ASEMAS o Arquímedes Sólo visualizador (versión
de libre utilización).
Puesto que las partidas del presupuesto
generado por el Predimensionador de CYPE Ingenieros se obtienen del
Generador
de Precios de la Construcción, éstas
presentan unas amplias descripciones que incluyen detalle de los trabajos
que se han valorado y criterios de medición.
Usted podrá definir
el grado de detalle de las descripciones de las partidas del presupuesto
a exportar, indicando si desea una descripción resumida o completa,
si quiere o no incluir las operaciones que se han valorado en la confección
de la partida y si desea detallar el criterio de medición.
Dispondrá de mediciones detalladas que aportarán
mayor precisión a su presupuesto.
En Arquímedes, o en
otro programa de mediciones y presupuestos, podrá modificar
el presupuesto generado con el Predimensionador de CYPE Ingenieros.
Si, además, ha adquirido la conexión
de Arquímedes con el Generador de Precios de la Construcción,
podrá cambiar desde Arquímedes cualquier dato de la partida
accediendo al Generador de Precios, sin tener que modificar manualmente
la descripción de la partida.
Si le parece interesante modificar
partidas con la ayuda del Generador de Precios de la Construcción,
pero le resulta más cómodo
realizar otros trabajos del presupuesto (ajustes de precios, obtención
de listados, etc.) desde su programa de mediciones y presupuestos habitual,
es posible utilizar Arquímedes como programa puente. Realice
los cambios con el Generador de Precios y exporte desde Arquímedes
al formato estándar FIEBDC-3. De este modo podrá trabajar
en su programa habitual con un presupuesto personalizado con el Generador
de Precios.
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Si es usted mutualista de ASEMAS podrá solicitar
y disponer gratuitamente de la versión Arquímedes
Edición ASEMAS que, junto con la conexión con
el Generador
de Precios de la Construcción (se adquiere a precios
preferenciales para mutualistas de ASEMAS,) permite realizar
las modificaciones deseadas desde el Generador
de Precios de la Construcción.
Características diferenciales
Otros predimensionadores
del mercado afirman reducir a menos de un 10% el porcentaje de error
en la elaboración de un presupuesto.
Resulta cuestionable teniendo en cuenta que obtienen la información
de las partidas (descripción, desglose y precios) de bancos
de precios que no contemplan las singularidades
de una obra (accesibilidad,
topografía, situación del mercado, tipo de vivienda,
situación y geometría de la planta). A lo sumo, algunos
bancos de precios de reciente creación realizan una interpolación
lineal poco realista para tener en cuenta el volumen de la obra como único
factor. Por tanto, suponemos que la precisión de la que hacen
gala se refiere únicamente a las mediciones realizadas y no
a los precios reales de mercado.
Los Predimensionadores de CYPE Ingenieros se nutren del Generador de Precios de la Construcción, que
sí tiene en cuenta las
peculiaridades de cada obra (mediante los factores modificativos que
afectan realmente al presupuesto, definidos por funciones no lineales
que ajustan los precios y los rendimientos de las partidas). Por tanto,
se consigue una excelente precisión teniendo como referencia
los precios reales de mercado.
Por otro lado, la medición generada
por otros predimensionadores se consigue tras efectuar numerosas
preguntas que implican una definición
previa del proyecto (coeficientes de tabiques en vivienda, coeficiente
de tabiques en oficinas, coeficiente de tabiques en trasteros...).
El
resultado de la medición, depende en gran medida de la experiencia
del usuario en la introducción de los valores de los coeficientes,
con lo cual la diferencia de la medición real con la estimada
puede llegar a ser inaceptable. Además, si contemplamos la probabilidad
de error en la introducción de gran cantidad de datos numéricos
que requieren conocimientos y experiencia por parte del usuario, puede
llevar a desviaciones inaceptables del presupuesto que superen el 100%.
Los
Predimensionadores de CYPE Ingenieros solicitan un mínimo
número de preguntas que ya conoce el usuario antes de realizar
el proyecto, lo cual requiere poca experiencia en el campo de las mediciones
y presupuestos. Con estos datos el programa realiza los cálculos
internos necesarios, dimensionando y midiendo todas y cada una de las
partidas integrantes de la obra, apoyándose en la normativa
a aplicar y en la dilatada experiencia en la elaboración de
presupuestos de sus autores. Estas cualidades permiten obtener de un
modo rápido y sencillo una excelente precisión para cualquier
obra de edificación.
Es posible proporcionar al cliente, in
situ y de modo inmediato, la información que está deseando
conocer: "¿cuánto
me va a costar la construcción de estas viviendas?". Además,
lo hará con precisión y detalle.
Se conocen de manera
inmediata las repercusiones económicas
de otras soluciones constructivas, sin más trabajo que cambiar
cualquiera de los datos de partida.
El cálculo automático
del presupuesto evita omisiones y errores en la definición de
las partidas y en su medición,
que suelen ser la fuente de conflicto más importante en las
desviaciones del presupuesto.
